Ősszel minden társasháznál előkerül ugyanaz a kérdés: ki takarítja el a lombot? A házmester? A lakók? A kertészet? És ha a járdára hullik, az már kinek a dolga?
A vita legtöbbször nem azért alakul ki, mert valaki nem akarja elvégezni a munkát, hanem azért, mert sehol nincs leírva, hogy kire tartozik. Nézzük végig, mit érdemes tisztázni, mielőtt az első komolyabb lombhullás megérkezik.
Az avar nem kozmetikai kérdés
Könnyű úgy tekinteni a lombtalanításra, mint esztétikai feladatra. Pedig az ottfelejtett avarnak nagyon is gyakorlati következményei vannak:
- Megfojtja a gyepet. A vastag, nedves avarréteg alatt a fű nem kap fényt és levegőt; tavasszal kopasz, sárga foltok maradnak a helyén.
- Gombabetegségeket táplál. A nedves, lebomló levélréteg ideális környezet a gyepbetegségeknek.
- Csúszásveszélyes. A járdán, lépcsőn és a bejárat előtt összegyűlt nedves avar baleseti kockázat – és ez már felelősségi kérdés is.
- Eltömíti a vízelvezetést. A folyókákba, aknákba és tetőlefolyókba kerülő levél az őszi esőzéseknél okoz problémát.
Vagyis az elmaradt lombtalanítás következménye nem ősszel jelentkezik, hanem tavasszal – a gyep állapotán –, illetve az első komolyabb esőnél.
Ki mit csinál? A három tipikus szereplő
A közös képviselő feladata jellemzően nem maga a munka, hanem annak megszervezése: legyen szerződés, legyen rá keret a költségvetésben, és legyen valaki, akit fel lehet hívni, ha baj van.
A házmester vagy gondnok – ahol van ilyen – általában a napi szintű rendet tartja: a bejárat, a lépcső és a járda tisztán tartását. A teljes zöldfelület őszi lombtalanítása ennél jellemzően nagyobb munka.
A kertfenntartó végzi a tényleges zöldfelület-kezelést: a gyepről és az ágyásokról eltávolítja az avart, és – ez a lényeges pont – elszállítja a keletkezett zöldhulladékot. Az összegyűjtött lomb ugyanis attól még ott van, hogy már nem a gyepen van.
A gyakorlatban a súrlódás majdnem mindig e három szereplő határán keletkezik. Ezért érdemes a szerződésben nem azt rögzíteni, hogy „őszi lombtalanítás”, hanem azt, hogy pontosan mely területek, milyen gyakorisággal, és hogy a zöldhulladék elszállítása benne van-e.
Mit érdemes leírni a szerződésbe?
Néhány kérdés, amit a közgyűlés előtt jó tisztázni:
- Mely felületekre vonatkozik? Csak a gyepre, vagy az ágyásokra, járdaszakaszokra, parkolóra és folyókákra is?
- Hányszor? Egy nagy lombhullás ritkán intéződik el egyetlen alkalommal. Egy nagyobb fákkal beültetett udvar őszi szezonjához jellemzően több kiszállás kell.
- Mi lesz a lombbal? Zsákos elszállítás, teherautós elszállítás, vagy marad a területen komposztálásra? Ez érdemben befolyásolja a díjat.
- Mi az, ami külön munka? Például egy vihar után lehullott ágtömeg, fakivágás vagy ágaprítás jellemzően nem fér bele a rendszeres fenntartásba.
- Ki a kapcsolattartó? Kit hív a képviselő, ha a lakók jeleznek valamit?
Ha ez az öt pont le van írva, a lombtalanításból nem lesz vita – csak elvégzendő munka. A társasházi kertfenntartási szerződéseinknél ezért dolgozunk éves ütemtervvel, amit a közgyűlés elé lehet vinni.
Mikor érdemes nekiállni?
Nem az első lehullott levélnél, és nem is az utolsónál.
Ha túl korán kezdjük, a munka nagy része fölösleges, mert utána még hullik a lomb. Ha túl későn, akkor viszont a gyep már hetekig volt letakarva, és ennek tavasszal látszik a nyoma. A gyakorlatban a lombhullás csúcsidőszakában érdemes több alkalommal végigmenni a területen, nem pedig egyszer, a végén.
Egy éves ütemtervvel dolgozó szerződésnél ez eleve be van tervezve – nem kell külön telefonálgatni érte.
Az őszi munka nem csak a lombról szól
Ha már úgyis ott a kertészet a területen, ősszel egy sor olyan munka esedékes, amit érdemes ugyanabba a körbe betervezni:
- metszés és sövénynyírás – megfelelő időzítéssel, mert a rossz időpontban végzett metszés a jövő évi virágzást viszi el;
- a gyep téli felkészítése, a megritkult foltok kezelése;
- az öntözőrendszer téliesítése, ahol van ilyen;
- a beteg, elszáradt vagy balesetveszélyes faegyedek felmérése – erre ősszel, lombhullás után lehet a legjobban rálátni.
Összefoglalva
A lombtalanítás nem takarítási, hanem zöldfelület-kezelési feladat, és ott működik jól, ahol írásban rögzítve van, hogy mire terjed ki és ki végzi. A legfontosabb, hogy a keletkezett zöldhulladék elszállítása is része legyen a megállapodásnak.
Ha a társasházuknál idén ősszel is kérdés, hogy kire tartozik a lomb, kezdjük ott, ahol minden más munkát: ingyenes helyszíni felméréssel és írásos ajánlattal, amit a közgyűlés elé lehet vinni. Keressen minket – megnézzük a területet, és megmondjuk, mi mennyi munka.
